2 pokoje, 43 m², piętro 2/4
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 535 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.09.2026 (71 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 438 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 756 zł/m²
2 pokoje, 35,1 m² · Osiedle Jagiellońskie · 82 m420 000 zł 11 952 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Osiedle Jagiellońskie · 82 m680 000 zł 15 814 zł/m²
112 pokoje, 44 m² · Osiedle Jagiellońskie · 82 m545 000 zł 12 386 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Osiedle Jagiellońskie · 82 m550 000 zł 13 095 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Obrońców Krzyża · 212 m559 000 zł 15 108 zł/m²/media/galactica/danax/ofe_111058276-6d00a59e.jpg)
92 pokoje, 38 m² · ul. Złotej Jesieni · 296 m559 000 zł 14 718 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · os. Kazimierzowskie · 327 m585 000 zł 12 717 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 327 m505 000 zł 13 649 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 91 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1093 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmKraków Piastów · 28 min pieszo
- Przystanek · 160 mOs. Jagiellońskie 01 · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 101 im. Hansa Christiana Andersena · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mSamorządowe Przedszkole nr 116 · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mMyszka · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 570 mPark Kieszonkowy - Staw Kaczeńcowy · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 440 mGemini · 6 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mNZOZ Przychodnia Ujastek · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy