2 pokoje, 45 m², piętro 1/3
Skorupy, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 501 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon470 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 131 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 000 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Warmińska · 48 m529 000 zł 10 885 zł/m²
122 pokoje, 48 m² · Skorupy · 298 m529 000 zł 11 021 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Podlaska · 311 m550 000 zł 13 108 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Podlaska · 311 m549 000 zł 13 071 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Sudecka · 358 m580 000 zł 16 111 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Piastowska · 403 m430 000 zł 10 000 zł/m²
2 pokoje, 39,1 m² · Piastowska · 481 m324 000 zł 8295 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Piastowska · 481 m425 000 zł 9884 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 30 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 710 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmBiałystok Fabryczny · 20 min pieszo
- Przystanek · 320 mPiastowska/Chrobrego · 4 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mSzkoła Podstawowa nr 28 im. K.I. Gałczyńskiego · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mRainbow · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mStokrotka Market · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 2 kmSkwer Wygoda · 25 min pieszo
- Apteka · 540 mApteka Anika · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 540 mNovaclinic · 7 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy