2 pokoje, 44 m², piętro 1/2
Piotrowice-Ochojec, Katowice
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 311 000 zł — oferta jest o 65% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon512 555 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 180 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7060 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 464 zł/m²
82 pokoje, 45,6 m² · ul. Rzepakowa · 230 m483 572 zł 10 600 zł/m²
142 pokoje, 42 m² · Rzepakowa · 326 m534 000 zł 12 714 zł/m²
42 pokoje, 41 m² · Rzepakowa · 361 m509 252 zł 12 421 zł/m²
42 pokoje, 39 m² · Rzepakowa · 361 m463 388 zł 11 882 zł/m²
42 pokoje, 37 m² · Rzepakowa · 361 m439 354 zł 11 874 zł/m²
42 pokoje, 38 m² · Rzepakowa · 361 m506 038 zł 13 317 zł/m²
42 pokoje, 40 m² · Rzepakowa · 361 m453 696 zł 11 342 zł/m²
42 pokoje, 36 m² · Rzepakowa · 361 m426 240 zł 11 840 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 58 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 846 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 890 mKatowice Ligota · 11 min pieszo
- Przystanek · 30 mOchojec Wapienna · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 740 mSzkoła Podstawowa nr 11 im. Tadeusza Kościuszki · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 870 mMiejskie Przedszkole nr 4 · 11 min pieszo
- Sklep · 120 mLidl · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Park · 840 mSkwer księdza Waldemara Dekiela · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 m4 Pory Roku · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 530 mCentrum Medyczne FEMINA · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy