2 pokoje, 43 m², parter
Herby, Kielce
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 19%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 380 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (33 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8844 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9167 zł/m²
82 pokoje, 47 m² · Herby · 84 m315 000 zł 6702 zł/m²
122 pokoje, 43 m² · Częstochowska · 169 m305 576 zł 7106 zł/m²
122 pokoje, 45 m² · 1 Maja · 194 m615 000 zł 13 667 zł/m²
182 pokoje, 47 m² · Świętej Weroniki · 202 m374 500 zł 7968 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. św. Weroniki · 202 m379 000 zł 8422 zł/m²
82 pokoje, 45 m² · Świętej Weroniki · 204 m299 000 zł 6644 zł/m²
2 pokoje, 35,2 m² · Pawia · 267 m386 600 zł 10 995 zł/m²- 2 pokoje, 39,4 m² · Pawia · 267 m432 600 zł 10 994 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 770 mKielce Herbskie · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 90 m1 Maja / os. Herby · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 5 im. Stefana Artwińskiego · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole Samorządowe nr 2 w Kielcach · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mWiking · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 910 mPark Czarnów · 11 min pieszo
- Apteka · 160 mPrima · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mPartner · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy