2 pokoje, 45 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 398 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.07.2025 (474 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta615 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8844 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9024 zł/m²
122 pokoje, 43 m² · Częstochowska · 44 m305 576 zł 7106 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Herby · 194 m320 000 zł 7442 zł/m²
182 pokoje, 47 m² · Świętej Weroniki · 388 m374 500 zł 7968 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. św. Weroniki · 388 m379 000 zł 8422 zł/m²
82 pokoje, 53 m² · Gliniana · 398 m430 000 zł 8113 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Pawia · 436 m432 600 zł 10 994 zł/m²
72 pokoje, 46 m² · Pawia · 436 m497 500 zł 10 815 zł/m²
82 pokoje, 39 m² · Pawia · 436 m432 600 zł 11 092 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1715 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 600 mKielce Herbskie · 8 min pieszo
- Przystanek · 140 m1 Maja / os. Herby · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mSzkoła Podstawowa nr 5 im. Stefana Artwińskiego · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Samorządowe nr 2 w Kielcach · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 870 mPark Czarnów · 11 min pieszo
- Apteka · 120 mApteka Plus · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mCentrum Kardiologiczne Cardio Expert · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
1 Maja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy