Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 75%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 491 000 zł — oferta jest o 75% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo860 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 119 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 59.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 409 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 893 zł/m²
192 pokoje, 49 m² · Bogucice · 112 m469 000 zł 9571 zł/m²
152 pokoje, 45 m² · Księdza Franciszka Ścigały · 113 m342 000 zł 7600 zł/m²
32 pokoje, 46 m² · Bruno Żogały · 252 m115 600 zł 2513 zł/m²
2 pokoje, 45,1 m² · Nadgórników · 284 m449 999 zł 9987 zł/m²
292 pokoje, 46 m² · Nadgórników · 284 m680 000 zł 14 783 zł/m²
202 pokoje, 44 m² · Nadgórników · 284 m577 700 zł 13 130 zł/m²
2 pokoje, 45,1 m² · Nadgórników · 284 m579 000 zł 12 850 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Sandomierska · 318 m350 500 zł 7302 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2575 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmKatowice Zawodzie · 22 min pieszo
- Przystanek · 230 mBogucice Wróblewskiego · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 13 im. św. Barbary · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mMiejskie Przedszkole nr 70 · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mGroszek · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPlac Wincentego Wajdy · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka pod Kwiatami · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mSzpital Zakonu Bonifratów pw. Aniołów Stróżów · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy