Realtby
Na sprzedaż · 12 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:51

2 pokoje, 42 m², piętro 6/8

Centrum, Białystok

665 542 zł
15 850 zł/m²
1 / 12

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 71%.

To mieszkanie15 850 zł/m²
Podobne w ofercie obok (47)9251 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9329 zł/m²

Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 392 000 zł — oferta jest o 70% wyżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 28.10.2026 · dodane: Gethome665 542 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 79 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9329 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9761 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,6%
Rentowność netto
2,4%
Zwrot po
41 latach
Na czysto miesięcznie
1392 zł
0 zł394 000 zł788 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,6%
Okolica (~600 m)5,4%
Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3695 zł
Kwota kredytu
532 434 zł
Odsetki łącznie
576 208 zł
Rata kredytu3695 zł
Najem2000 zł

Najem: mediana 103 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1695 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Centrum, Białystok.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,1 kmBiałystok · 14 min pieszo
  • Przystanek · 80 mBohaterów Getta/Bank · 1 min pieszo · 59 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 4 im. Sybiraków · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 200 mPrzedszkole Samorządowe nr 27 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
  • Sklep · 60 mGlobi · 1 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
  • Park · 190 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Apteka · 70 mLobelia · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 240 mPrzychodnia · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 005 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26III kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249515 · 770
I kw. 20259835 · 864
II kw. 20259822 · 754
III kw. 20259662 · 1021
IV kw. 20259455 · 983
I kw. 20269895 · 531
II kw. 20269791 · 513
III kw. 202610 005 · 578
Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.