2 pokoje, 49,6 m², piętro 4/8
Centrum, Białystok
/media/galactica/alter/ofe_111097176-43df4476.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 58%.
Za 49,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 463 000 zł — oferta jest o 57% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Gethome724 598 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 79 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9329 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9354 zł/m²
/media/galactica/alter/ofe_111097709-aa13ad74.jpg)
122 pokoje, 42 m² · Centrum · 0 m665 542 zł 15 850 zł/m²/media/galactica/alter/ofe_111098553-bcdaf45d.jpg)
112 pokoje, 43,8 m² · Centrum · 0 m614 828 zł 14 050 zł/m²/media/galactica/alter/ofe_111097131-e061ed9e.jpg)
122 pokoje, 41,6 m² · Centrum · 0 m608 854 zł 14 650 zł/m²
142 pokoje, 48 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 65 m449 000 zł 9354 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Żabia · 87 m430 000 zł 8958 zł/m²
122 pokoje, 49 m² · Centrum · 88 m416 000 zł 8490 zł/m²
2 pokoje, 52,5 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 111 m425 000 zł 8091 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 111 m399 000 zł 8210 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 97 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2023 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmBiałystok · 14 min pieszo
- Przystanek · 80 mBohaterów Getta/Bank · 1 min pieszo · 59 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 4 im. Sybiraków · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Samorządowe nr 27 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mGlobi · 1 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Park · 190 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mLobelia · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mPrzychodnia · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy