2 pokoje, 40,5 m², piętro 2
/media/esti/platformamieszk/117062534-d8cadb62.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 40,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 439 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.09.2026 (67 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta506 658 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon510 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
5 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 842 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 386 zł/m²
202 pokoje, 45,9 m² · ul. Morasko · 0 m547 000 zł 11 925 zł/m²
182 pokoje, 35 m² · ul. Morasko · 178 m459 000 zł 13 111 zł/m²
212 pokoje, 37 m² · ul. Morasko · 178 m495 817 zł 13 386 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Piątkowo · 1,4 km599 000 zł 13 930 zł/m²
202 pokoje, 37 m² · Teofila Mateckiego · 1,4 km525 000 zł 14 189 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 19 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 613 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 60 mSzklarniowa n/ż · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,3 kmSzkoła Podstawowa nr 15 im. Jana III Sobieskiego · 16 min pieszo
- Przedszkole · 510 mPrzedszkole i Żłobek Nad Różanym Potokiem · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 670 mBiedronka · 8 min pieszo
- Park · 1,4 kmPomnik przyrody aleja drzew ulicy Meteorytowej · 17 min pieszo
- Apteka · 1,5 kmKresowa · 19 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,5 kmKlinika Ty i Dziecko · 18 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Morasko
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy