Na sprzedaż · 110 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:46Na 3 portalach

2 pokoje, 35 m², parter

ul. Morasko, Stare Miasto, Poznań

459 000 zł

13 111 zł/m²

1 / 18

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie13 111 zł/m²

Podobne w ofercie obok (12)12 791 zł/m²

Transakcje obok (~2,4 km, akty notarialne)10 842 zł/m²

Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 380 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.07.2026 (110 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon459 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.

Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 842 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 791 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 472 770 zł

Rentowność brutto

6,5%

Rentowność netto

4,8%

Zwrot po

20,7 latach

Na czysto miesięcznie

1900 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,5%

Okolica (~2,4 km)4,8%

Miasto: Poznań5,2%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %91 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2549 zł

Kwota kredytu

367 200 zł

Odsetki łącznie

397 390 zł

Rata kredytu2549 zł

Najem2500 zł

Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Morasko, Stare Miasto, Poznań.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Przystanek · 240 mSzklarniowa n/ż · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 15 im. Jana III Sobieskiego · 14 min pieszo
Przedszkole · 360 mPrzedszkole i Żłobek Nad Różanym Potokiem · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Sklep · 500 mBiedronka · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Park · 1,5 kmPomnik przyrody aleja drzew ulicy Meteorytowej · 19 min pieszo
Apteka · 1,3 kmKresowa · 17 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 1,3 kmKlinika Ty i Dziecko · 16 min pieszo

ul. Morasko

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 179 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 533 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	8634 · 12
I kw. 2025	13 178 · 27
II kw. 2025	12 022 · 62
III kw. 2025	11 090 · 1028
IV kw. 2025	11 054 · 1111
I kw. 2026	11 321 · 1076
II kw. 2026	11 533 · 1216

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy