2 pokoje, 43 m², piętro 1/4
Piątkowo, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 449 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Morizon599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 447 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 975 zł/m²
202 pokoje, 37 m² · Teofila Mateckiego · 61 m525 000 zł 14 189 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Mateckiego · 222 m590 000 zł 13 721 zł/m²
2 pokoje, 45,5 m² · Mateckiego · 222 m514 606 zł 11 303 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Mateckiego · 222 m420 729 zł 12 073 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Mateckiego · 222 m434 889 zł 12 479 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Mateckiego · 222 m434 800 zł 12 476 zł/m²
2 pokoje, 41,6 m² · Mateckiego · 222 m558 000 zł 13 430 zł/m²
2 pokoje, 42,4 m² · Mateckiego · 314 m478 500 zł 11 299 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1126 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmPoznań Podolany · 29 min pieszo
- Przystanek · 130 mWiedeńska · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mZespół Szkół z Klasami Integracyjnymi i Specjalnymi nr 1 · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mMądrala · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mPolska Chata · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 850 mSkwer Stanisława Wisłockiego · 11 min pieszo
- Apteka · 140 mKresowa · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mNZOZ Hipokrates · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy