2 pokoje, 40 m², piętro 1/4
Czarnów, Kielce
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 29%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 310 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.05.2026 (161 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon431 745 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 46.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7740 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8680 zł/m²
52 pokoje, 46 m² · Czarnów · 0 m488 624 zł 10 622 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_111120917-58299f2c.jpg)
32 pokoje, 34 m² · ul. Jagiellońska · 102 m259 000 zł 7618 zł/m²
2 pokoje, 46,6 m² · Jagiellońska · 110 m325 000 zł 6974 zł/m²
2 pokoje, 46,2 m² · Jagiellońska · 110 m285 000 zł 6169 zł/m²
2 pokoje, 45,9 m² · Jagiellońska · 110 m319 000 zł 6956 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_110739646-2b8e29da.jpg)
132 pokoje, 34 m² · ul. Jagiellońska · 118 m367 000 zł 10 794 zł/m²
2 pokoje, 46,9 m² · Grochowa · 118 m346 400 zł 7392 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_110698016-d3a4e7a3.jpg)
112 pokoje, 42 m² · ul. Lecha · 196 m379 000 zł 9024 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 597 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 550 mKielce Główne · 7 min pieszo
- Przystanek · 140 mJagiellońska / Piekoszowska · 2 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mTechnikum nr 2 im. Gen. Władysława Sikorskiego · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Samorządowe nr 22 w Kielcach · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mDelikatesy Osiedlowe · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 560 mPark Czarnów · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mApteka Prima · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mPrzychodnia "Lecha" · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy