2 pokoje, 40 m², parter
Flisy, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon477 360 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 600 zł/m²
52 pokoje, 40 m² · Mińska · 73 m486 000 zł 12 150 zł/m²
52 pokoje, 41,8 m² · Mińska · 73 m492 570 zł 11 784 zł/m²
52 pokoje, 43,6 m² · Mińska · 73 m525 600 zł 12 055 zł/m²
52 pokoje, 39,2 m² · Mińska · 73 m466 100 zł 11 890 zł/m²
52 pokoje, 43,6 m² · Mińska · 73 m516 840 zł 11 854 zł/m²
52 pokoje, 39,1 m² · Mińska · 73 m462 150 zł 11 820 zł/m²/media/asari/simple/115476681-27031677.jpg)
52 pokoje, 40,5 m² · Mińska · 73 m489 600 zł 12 089 zł/m²/media/asari/simple/115476653-9015f2e2.jpg)
52 pokoje, 40,2 m² · Mińska · 73 m473 850 zł 11 787 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 201 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 190 mBydgoszcz Zachód · 2 min pieszo
- Przystanek · 300 mDworzec Zachód · 4 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mPerpetuum Mobile - Szkoła, przedszkole · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 510 m6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mŻabka · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Park · 400 m5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mDr Medic · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 630 mPsycholog Wadim Zalewski · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy