2 pokoje, 39 m², piętro 2/4
Mokre Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 355 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.09.2026 (40 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon370 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9095 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 337 zł/m²
102 pokoje, 45 m² · Mokre Przedmieście · 0 m480 000 zł 10 667 zł/m²/media/asari/simple/116288803-b4a5196c.jpg)
92 pokoje, 36,7 m² · MOKRE · 246 m365 000 zł 9946 zł/m²
2 pokoje, 37,2 m² · Stefana Batorego · 445 m451 579 zł 12 133 zł/m²
2 pokoje, 46,5 m² · Stefana Batorego · 445 m541 579 zł 11 647 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Bolesława Chrobrego · 497 m419 000 zł 9109 zł/m²
2 pokoje, 32,3 m² · Świętopełka · 530 m299 000 zł 9257 zł/m²
92 pokoje, 43,6 m² · Świętopełka · 698 m549 000 zł 12 592 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Michała Sczanieckiego · 795 m395 000 zł 10 128 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 154 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 790 mToruń Wschodni · 10 min pieszo
- Przystanek · 20 mUrząd Celny nż. 01 · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 450 mZespół Szkół Inżynierii Środowiska · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 820 mPrzedszkole Miejskie nr 7 w Toruniu · 10 min pieszo
- Sklep · 90 mStemar · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 1,6 kmDawny cmentarz żydowski · 20 min pieszo
- Apteka · 770 mApteka Pod Łabędziem · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mLux Med · 8 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy