Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YWIENK-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 2/4
Mokre Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1974
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokre Przedmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-mokre-przedmiesc) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-mokre-przedmiescie/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% niższa od mediany 105 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 500 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 9140 zł/m²) za 39 m² wychodzi ok. 356 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.09.2026 (47 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 645 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9140 zł/m², czyli ok. 356 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 2 | 370 000 zł | 9487 | — |
| Mokre Przedmieście | 45 m² | 0 | 480 000 zł | 10 667 | 0 m |
| Stefana Batorego | 37,2 m² | — | 451 579 zł | 12 133 | 191 m |
| Stefana Batorego | 46,5 m² | — | 541 579 zł | 11 647 | 243 m |
| MOKRE | 36,7 m² | 5 | 365 000 zł | 9946 | 246 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 46 m² | — | 419 000 zł | 9109 | 497 m |
| Świętopełka | 32,3 m² | — | 299 000 zł | 9257 | 530 m |
| ŚWIĘTOPEŁKA | 43,6 m² | 3 | 549 000 zł | 12 592 | 697 m |
| MOKRE | 46,2 m² | 2 | 530 000 zł | 11 484 | 724 m |
| ul. Michała Sczanieckiego | 39 m² | — | 395 000 zł | 10 128 | 795 m |
| Sczanieckiego | 40,5 m² | — | 419 000 zł | 10 341 | 888 m |
| Koniuchy | 33 m² | 1 | 359 419 zł | 10 892 | 893 m |
| Koniuchy | 37 m² | 4 | 390 085 zł | 10 543 | 893 m |
| Koniuchy | 33 m² | 3 | 358 286 zł | 10 857 | 893 m |
| Koniuchy | 33 m² | 3 | 359 313 zł | 10 888 | 893 m |
| Koniuchy | 33 m² | 2 | 358 878 zł | 10 875 | 893 m |
Mediana podobnych — 10 740 zł/m²; to mieszkanie — 9487 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 370 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 370 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2181 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.