Na sprzedaż · 27 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:46Okazja -12%

2 pokoje, 39 m², piętro 3

Młyniska, Gdańsk

799 710 zł

20 500 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie20 500 zł/m²

Podobne w ofercie obok (243)23 393 zł/m²

Transakcje obok (~2,4 km, akty notarialne)17 386 zł/m²

Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 678 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 14.10.2026 (27 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome799 710 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 17 386 zł/m²
Mediana ofert obok — 21 828 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 50 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 823 701 zł

Rentowność brutto

4,2%

Rentowność netto

2,9%

Zwrot po

34,2 latach

Na czysto miesięcznie

2005 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,2%

Okolica (~2,4 km)4%

Miasto: Gdańsk5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %159 942 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4440 zł

Kwota kredytu

639 768 zł

Odsetki łącznie

692 367 zł

Rata kredytu4440 zł

Najem2800 zł

Najem: mediana 50 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1640 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Młyniska, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

1 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1000 mGdańsk Stocznia · 12 min pieszo
Przystanek · 60 m1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,4 kmI Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika · 17 min pieszo
Przedszkole · 1,4 kmPrzedszkole nr 35 · 18 min pieszo
Sklep · 940 mŻabka · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Park · 1,2 kmSkwer "Stołówka" · 15 min pieszo
Apteka · 1,3 kmDbam o Zdrowie · 17 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 1,2 km16 min pieszo

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy