2 pokoje, 38 m², piętro 2/11
Osiedle Leśne, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon450 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 13 935 zł/m²
182 pokoje, 45,1 m² · ul. Dwernickiego 8E · 222 m595 900 zł 13 201 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111066623-f5e135a1.jpg)
82 pokoje, 42,9 m² · Leśne · 496 m549 376 zł 12 800 zł/m²
82 pokoje, 38,7 m² · ul. Leśna · 510 m440 000 zł 11 370 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Grabowa · 519 m450 000 zł 12 162 zł/m²/media/esti/pepper/117798086-d7bd3667.jpg)
62 pokoje, 37,5 m² · ul. Grabowa · 519 m450 000 zł 11 997 zł/m²/media/esti/apartament/110575061-7444c751.jpg)
62 pokoje, 38,8 m² · Bielawy · 734 m289 000 zł 7452 zł/m²/media/esti/apartament/110575889-8e734c98.jpg)
62 pokoje, 32,6 m² · Bielawy · 734 m230 000 zł 7053 zł/m²/media/asari/simple/112334912-4f24d3c6.jpg)
62 pokoje, 40,4 m² · Ignacego Paderewskiego · 782 m642 500 zł 15 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 399 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 600 mBydgoszcz Leśna · 8 min pieszo
- Przystanek · 40 mCzerkaska / Sułkowskiego · 1 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mZespół Szkół nr 15 Mistrzostwa Sportowego im. Teresy Ciepły · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 330 mPrzedszkole Publiczne Nr 16 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Park · 130 mSkwer Pomorskiego Okręgu Wojskowego · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mIm. Ojca Pio · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mPesMed · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy