2 pokoje, 30 m², piętro 8/10
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 30 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 382 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.10.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon530 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 737 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 485 zł/m²
2 pokoje, 30,5 m² · Osiedle Przy Arce · 281 m530 000 zł 17 377 zł/m²
2 pokoje, 26 m² · Osiedle Teatralne · 527 m450 000 zł 17 308 zł/m²
2 pokoje, 35,1 m² · Osiedle Jagiellońskie · 751 m420 000 zł 11 952 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · Osiedle Handlowe · 900 m599 000 zł 18 152 zł/m²
132 pokoje, 35 m² · Bieńczyce · 1,1 km485 000 zł 13 857 zł/m²
122 pokoje, 36 m² · Czyżyny · 1,1 km539 756 zł 14 993 zł/m²
172 pokoje, 34 m² · ul. gen. Leopolda Okulickiego · 1,3 km515 000 zł 15 147 zł/m²
52 pokoje, 36 m² · Bieńczyce · 1,3 km550 000 zł 15 278 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 743 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmKraków Piastów · 36 min pieszo
- Przystanek · 210 mRondo Kocmyrzowskie im. Ks. Gorzelanego 01 · 3 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 86 im. Powstańców Śląskich · 5 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mSamorządowe Przedszkole nr 142 · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mLewiatan · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 700 mPark Wiśniowy Sad · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 20 mNiezapominajka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 290 m4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy