Na sprzedaż · 33 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 03:44Na 3 portalach

2 pokoje, 37 m², piętro 2/2

Horodelska, Szwederowo, Bydgoszcz

499 000 zł

13 487 zł/m²

1 / 22

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.

To mieszkanie13 487 zł/m²

Podobne w ofercie obok (66)11 379 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 11.10.2026 (33 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon499 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 55.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 055 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 513 970 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,4 latach

Na czysto miesięcznie

1363 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~2,4 km)5,4%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %99 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2771 zł

Kwota kredytu

399 200 zł

Odsetki łącznie

432 021 zł

Rata kredytu2771 zł

Najem1880 zł

Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 891 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Horodelska, Szwederowo, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Przystanek · 190 mBrzozowa / Jesionowa · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
Szkoła · 360 mZespół Szkół Specjalnych Nr 30 · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Przedszkole · 320 mŻłobek Miejski nr 18 Biedroneczka · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Sklep · 520 mBiedronka · 7 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Park · 540 mSkwer im. Alojzego Bukolta · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Apteka · 480 mRodzinna · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 410 mPrzychodnia Reumatologiczno-Rehabilitacyjna "REH-MED" · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Horodelska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 9256 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy