2 pokoje, 34 m², piętro 2/2
Szwederowo, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 28%.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (53 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon495 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 200 zł/m²
222 pokoje, 37 m² · Horodelska · 64 m499 000 zł 13 487 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · Przyłęcka · 329 m395 670 zł 11 000 zł/m²
62 pokoje, 39 m² · Szwederowo · 334 m447 141 zł 11 465 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Szwederowo · 334 m423 792 zł 11 152 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Szwederowo · 334 m416 570 zł 11 259 zł/m²
62 pokoje, 35 m² · Szwederowo · 334 m395 670 zł 11 305 zł/m²
62 pokoje, 39 m² · Szwederowo · 334 m426 060 zł 10 925 zł/m²
62 pokoje, 40 m² · Szwederowo · 334 m457 632 zł 11 441 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 799 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 170 mBrzozowa / Jesionowa · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mZespół Szkół Specjalnych Nr 30 · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mŻłobek Miejski nr 18 Biedroneczka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 480 mSkwer im. Alojzego Bukolta · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 460 mRodzinna · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 mPrzychodnia Reumatologiczno-Rehabilitacyjna "REH-MED" · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy