2 pokoje, 36 m², piętro 3/4
Bałuty, Łódź
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 273 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 15.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon299 900 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon305 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7573 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8649 zł/m²
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_41830_1-ede4e1af.jpg)
112 pokoje, 36,2 m² · ul. Traktorowa · 19 m330 000 zł 9106 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Bałuty · 102 m330 000 zł 8919 zł/m²
72 pokoje, 36 m² · Rojna · 130 m245 000 zł 6806 zł/m²
162 pokoje, 37 m² · Traktorowa · 173 m349 000 zł 9432 zł/m²
62 pokoje, 36 m² · Łanowa · 204 m235 000 zł 6528 zł/m²
162 pokoje, 37 m² · Traktorowa · 276 m285 000 zł 7703 zł/m²
2 pokoje, 36,1 m² · Łanowa · 323 m289 000 zł 8006 zł/m²
2 pokoje, 36,3 m² · Łanowa · 323 m244 000 zł 6722 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 215 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 870 mŁódź Żabieniec · 11 min pieszo
- Przystanek · 70 mTraktorowa - Rojna · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mSzkoła Podstawowa nr 182 · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole Miejskie nr 128 · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 m1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 350 mPark im. generała Władysława Andersa · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mGalen · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mSal-Med · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy