2 pokoje, 36 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 259 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo249 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7183 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8360 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Rojna · 0 m301 000 zł 7000 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Rojna · 0 m315 000 zł 8333 zł/m²
122 pokoje, 37 m² · Rojna · 0 m319 000 zł 8622 zł/m²
202 pokoje, 37 m² · Rojna · 127 m299 000 zł 8081 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116327009-ab974e6c.jpg)
82 pokoje, 37,3 m² · Bałuty · 176 m353 500 zł 9477 zł/m²
62 pokoje, 37,2 m² · ul. Tomasza Judyma · 225 m300 000 zł 8075 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · al. Pasjonistów · 247 m389 000 zł 10 514 zł/m²
232 pokoje, 36,8 m² · ul. Kaczeńcowa · 270 m352 600 zł 9589 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 467 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmŁódź Żabieniec · 19 min pieszo
- Przystanek · 40 mRojna - Kaczeńcowa · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mZespół Szkół Muzycznych · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mPrzedszkole Miejskie nr 123 · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mGama · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 220 mPark im. Stefana Żeromskiego · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 50 mRosa · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 490 mMedycyna Grabieniec · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Rojna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy