2 pokoje, 35 m², piętro 2/6
Wrzeszcz, Gdańsk
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 428 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.07.2026 (129 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon385 750 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 222 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 119 zł/m²
32 pokoje, 41 m² · Wrzeszcz · 0 m452 000 zł 11 024 zł/m²
182 pokoje, 32 m² · Robotnicza · 477 m699 000 zł 21 844 zł/m²
42 pokoje, 35 m² · Aniołki · 589 m440 500 zł 12 586 zł/m²
42 pokoje, 38 m² · Aniołki · 589 m428 000 zł 11 263 zł/m²
32 pokoje, 33 m² · Aniołki · 589 m414 400 zł 12 558 zł/m²
42 pokoje, 41 m² · Aniołki · 589 m482 040 zł 11 757 zł/m²
42 pokoje, 36 m² · Aniołki · 589 m455 000 zł 12 639 zł/m²
42 pokoje, 42 m² · Aniołki · 589 m466 000 zł 11 095 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 53 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 458 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 290 mGdańsk Stocznia · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 80 mBrama Oliwska 04 · 1 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 660 mMental Arts · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 690 mIskierka · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 400 mAbo Udane Zakupy · 5 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 240 m3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 330 mDbam o Zdrowie · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mMiwomed · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy