2 pokoje, 32 m², piętro 4/4
Śródmieście, Szczecin
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 244 000 zł — oferta jest o 58% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.08.2026 (86 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon385 320 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 122 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7625 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 286 zł/m²
62 pokoje, 35 m² · Księcia Bogusława X · 0 m441 850 zł 12 624 zł/m²
52 pokoje, 33 m² · Śródmieście · 0 m406 200 zł 12 309 zł/m²
72 pokoje, 31 m² · Edmunda Bałuki · 113 m664 520 zł 21 436 zł/m²
2 pokoje, 28 m² · Centrum · 196 m340 000 zł 12 143 zł/m²
2 pokoje, 36,7 m² · Śląska · 258 m269 000 zł 7328 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Bohaterów Getta Warszawskiego · 296 m429 400 zł 12 304 zł/m²
2 pokoje, 28,9 m² · Bohaterów Getta Warszawskiego · 296 m340 000 zł 11 765 zł/m²
2 pokoje, 34,4 m² · Bohaterów Getta Warszawskiego · 296 m412 800 zł 12 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 60 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 410 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmSzczecin Główny · 17 min pieszo
- Przystanek · 80 mPlac Zgody · 1 min pieszo · 115 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mSzkoła Żak · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mPrzedszkole Publiczne nr 33 · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mBiedronka · 1 min pieszo · 95 w promieniu 1 km
- Park · 310 mPlac imienia Generała Władysława Andersa · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mOrthoExpert · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy