Realtby
Na sprzedaż · 10 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:18Na 5 portalach

2 pokoje, 30,5 m², piętro 4/5

Stępkarska, Śródmieście, Gdańsk

719 000 zł
23 597 zł/m²
1 / 14

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie23 597 zł/m²
Podobne w ofercie obok (22)23 164 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)18 393 zł/m²

Za 30,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 560 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 4.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta719 000 zł
  • 4.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon719 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 170 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 67 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 18 393 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 22 772 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.35 tys.2025303540powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,5%
Rentowność netto
3,2%
Zwrot po
31,6 latach
Na czysto miesięcznie
1956 zł
0 zł426 000 zł852 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,5%
Okolica (~2,4 km)4,1%
Miasto: Gdańsk4,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3992 zł
Kwota kredytu
575 200 zł
Odsetki łącznie
622 491 zł
Rata kredytu3992 zł
Najem2700 zł

Najem: mediana 63 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1292 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Stępkarska, Śródmieście, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,2 kmGdańsk Główny · 14 min pieszo
  • Przystanek · 170 mMuzeum II Wojny Światowej 01 · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 310 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 26 · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 820 mPrzedszkole nr 31 "Słoneczko" · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
  • Park · 210 m3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Apteka · 520 mDbam o Zdrowie · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 480 m6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Stępkarska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
370
mediana 23 218 zł/m²
Transakcje
6
mediana 23 653 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
5
mediana 2800 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.