1 pokój, 35 m², piętro 1/4
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 520 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Morizon514 504 zł
- 6.11.2026 · dodane: Gratka514 504 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 140 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 858 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 839 zł/m²
131 pokój, 34 m² · Karola Bunscha · 0 m531 492 zł 15 632 zł/m²
131 pokój, 35 m² · Karola Bunscha · 0 m560 316 zł 16 009 zł/m²
61 pokój, 28 m² · Dębniki · 330 m543 942 zł 19 427 zł/m²
101 pokój, 35 m² · Karola Bunscha · 355 m544 670 zł 15 562 zł/m²- 101 pokój, 35 m² · Karola Bunscha · 355 m549 744 zł 15 707 zł/m²
- 101 pokój, 35 m² · Karola Bunscha · 355 m553 268 zł 15 808 zł/m²
101 pokój, 28 m² · Karola Bunscha · 355 m459 468 zł 16 410 zł/m²- 101 pokój, 28 m² · Karola Bunscha · 355 m462 313 zł 16 511 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 417 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmKraków Sidzina · 30 min pieszo
- Przystanek · 10 mBabińskiego 02 · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 66 im. Edwarda Dembowskiego w Krakowie · 14 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 1 kmBaby College · 13 min pieszo
- Sklep · 110 mOrlen · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 720 mDomek Ogrodnika · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 490 m6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 450 mSzpital Kliniczny im. doktora Józefa Babińskiego SP ZOZ · 6 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy