1 pokój, 25 m², parter
Stare Miasto, Lublin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 22%.
Za 25 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 238 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.09.2026 (50 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9511 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 857 zł/m²
51 pokój, 26 m² · Stare Miasto · 586 m339 000 zł 13 039 zł/m²
111 pokój, 26 m² · Przyjaźni · 1,2 km280 000 zł 10 769 zł/m²
1 pokój, 21 m² · Bolesława Prusa · 1,2 km339 000 zł 16 143 zł/m²
51 pokój, 25 m² · 1 Maja · 1,2 km269 000 zł 10 760 zł/m²
211 pokój, 28 m² · Środkowa · 1,2 km360 000 zł 12 857 zł/m²
1 pokój, 21,4 m² · Okrzei · 1,2 km245 000 zł 11 449 zł/m²
1 pokój, 23,4 m² · Stefana Okrzei · 1,2 km269 000 zł 11 506 zł/m²/media/esti/bcb/114980588-bf68a0eb.jpg)
51 pokój, 28,2 m² · ul. Wschodnia · 1,3 km299 000 zł 10 599 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmLublin Główny · 21 min pieszo
- Przystanek · 60 mTarg Pod Zamkiem NŻ 01 · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mBranżowa Szkoła Handlowa I Stopnia w Lublinie · 4 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 520 mŻłobek Wolne Dzieci Stare Miasto · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 390 mBiedronka · 5 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 400 m5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 400 mSuper-Pharm · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 530 mCentrum Medyczne Luxmed · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy