Realtby

3-комнатная квартира 90 м², мкр Нуртас, Шымкент

3-комн., 90 м², 5/9 этаж · Каратауский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
36 000 000 ₸
За м²
400 000 ₸/м²
улица: 472 136 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Снижение цены
−10%
было 40 000 000 ₸
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена40 000 000 ₸
  2. 2 ноября 2026 г. · новая цена36 000 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
6,7%
Доходность нетто
4,9%
Окупится за
20,2 лет
Чистыми в месяц
149 850 ₸
0 ₸26 973 000 ₸53 946 000 ₸05101520253020,2 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
466 757 ₸
Кредит
28 800 000 ₸
Переплата
83 221 737 ₸
Платёж по кредиту466 757 ₸
Аренда200 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 266 757 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 450 000 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.