Realtby

3-комнатная квартира 78,6 м², Бухар жырау, Астана

3-комн., 78,6 м², 2/9 этаж · Есильский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
48 500 000 ₸
За м²
617 048 ₸/м²
улица: 839 872 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Снижение цены
−1%
было 49 000 000 ₸
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена49 000 000 ₸
  2. 7 ноября 2026 г. · снова в продаже49 000 000 ₸
  3. 9 ноября 2026 г. · новая цена48 500 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
10,6%
Доходность нетто
8,2%
Окупится за
12,2 лет
Чистыми в месяц
334 340 ₸
0 ₸60 181 000 ₸120 362 000 ₸05101520253012,2 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
628 826 ₸
Кредит
38 800 000 ₸
Переплата
112 118 174 ₸
Платёж по кредиту628 826 ₸
Аренда430 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 198 826 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 708 861 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.