3-комнатная квартира 53 м², 18-й микрорайон, Шымкент

3-комн., 53 м², 5/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

20 550 000 ₸

За м²

387 736 ₸/м²

улица: 420 000 ₸/м²

В продаже с

31 октября 2026 г.

Снижение цены

−4,6%

было 21 550 000 ₸

Похожие квартиры рядом (515) просят в среднем 412 500 ₸/м²: эта — −6%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

31 октября 2026 г. · выставлена21 550 000 ₸
8 ноября 2026 г. · новая цена20 550 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 45 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 20 755 500 ₸

Доходность брутто

10,5%

Доходность нетто

8,1%

Окупится за

12,4 лет

Чистыми в месяц

139 852 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %4 110 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

266 441 ₸

Кредит

16 440 000 ₸

Переплата

47 505 742 ₸

Платёж по кредиту266 441 ₸

Аренда180 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 86 441 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.