2-комнатная квартира 80 м², мкр Томирис, Рыскулова, Алматы
2-комн., 80 м², 7/7 этаж · Алатауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
39 900 000 ₸
За м²
498 750 ₸/м²
улица: 693 512 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена39 900 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
9,6%
Доходность нетто
7,4%
Окупится за
13,6 лет
Чистыми в месяц
247 209 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
517 323 ₸
Кредит
31 920 000 ₸
Переплата
92 237 425 ₸
Платёж по кредиту517 323 ₸
Аренда320 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 197 323 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 692 308 ₸/м².
2-комн., 70 м², 1/1 этажРыскулова, Алатауский р-н · 0 м45 000 000 ₸642 857 ₸/м² −7%
2-комн., 78 м², 4/7 этажмкр Томирис, проспект Рыскулова 103/Д, Алатауский р-н · 49 м40 000 000 ₸512 821 ₸/м² −26%
2-комн., 67,6 м², 1/7 этажРыскулова, Алатауский р-н · 63 м39 900 000 ₸590 237 ₸/м² −15%
2-комн., 70 м², 5/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 561 м65 000 000 ₸928 571 ₸/м² +34%
2-комн., 65 м², 4/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 561 м45 000 000 ₸692 308 ₸/м²
2-комн., 76 м², 9/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 572 м53 000 000 ₸697 368 ₸/м²
2-комн., 69,2 м², 3/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 572 м52 000 000 ₸751 988 ₸/м² +9%
2-комн., 66 м², 3/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 572 м45 500 000 ₸689 394 ₸/м²
2-комн., 65 м², 4/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 572 м39 500 000 ₸607 692 ₸/м² −12%
2-комн., 70,4 м², 4/12 этажФадеева, 38/1, Алатауский р-н · 573 м44 000 000 ₸625 000 ₸/м² −10%
2-комн., 67 м², 11/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 573 м53 900 000 ₸804 478 ₸/м² +16%
2-комн., 65 м², 4/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 578 м39 500 000 ₸607 692 ₸/м² −12%