2-комнатная квартира 78 м², мкр Томирис, проспект Рыскулова 103/Д, Алматы
2-комн., 78 м², 4/7 этаж · Алатауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
40 000 000 ₸
За м²
512 821 ₸/м²
улица: 514 757 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена40 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
9,3%
Доходность нетто
7,1%
Окупится за
14,1 лет
Чистыми в месяц
238 917 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
518 619 ₸
Кредит
32 000 000 ₸
Переплата
92 468 597 ₸
Платёж по кредиту518 619 ₸
Аренда310 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 208 619 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 734 849 ₸/м².
2-комн., 67 м², 1/7 этажРыскулова, Алатауский р-н · 35 м39 900 000 ₸595 522 ₸/м² −19%
2-комн., 63 м², 2/7 этажмкр Томирис, Рыскулова 103Д, корпус, Алатауский р-н · 50 м48 000 000 ₸761 905 ₸/м² +4%
2-комн., 63 м², 5/7 этажмкр Томирис, Рыскулова, Алатауский р-н · 53 м43 000 000 ₸682 540 ₸/м² −7%
2-комн., 70 м², 1/1 этажРыскулова, Алатауский р-н · 80 м45 000 000 ₸642 857 ₸/м² −13%
2-комн., 80 м², 7/7 этажмкр Томирис, Рыскулова, Алатауский р-н · 80 м45 900 000 ₸573 750 ₸/м² −22%
2-комн., 63,5 м², 6/7 этажмкр Томирис, Рыскулова, Алатауский р-н · 80 м41 000 000 ₸645 669 ₸/м² −12%
2-комн., 70 м², 1/7 этажРыскулова, Алатауский р-н · 126 м39 900 000 ₸570 000 ₸/м² −22%
2-комн., 65 м², 4/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 548 м45 000 000 ₸692 308 ₸/м² −6%
2-комн., 70 м², 5/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 548 м65 000 000 ₸928 571 ₸/м² +26%
2-комн., 65 м², 4/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 558 м53 200 000 ₸818 462 ₸/м² +11%
2-комн., 70,4 м², 4/12 этажФадеева, 38/1, Алатауский р-н · 559 м44 000 000 ₸625 000 ₸/м² −15%
2-комн., 67 м², 11/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 559 м53 900 000 ₸804 478 ₸/м² +9%