Realtby

2-комнатная квартира 80 м², Байдибек би стр., Шымкент

2-комн., 80 м², 12/25 этаж · Абайский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
38 700 000 ₸
За м²
483 750 ₸/м²
улица: 614 125 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2024
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена38 700 000 ₸
  2. 7 ноября 2026 г. · снова в продаже38 700 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
7,1%
Доходность нетто
5,3%
Окупится за
18,8 лет
Чистыми в месяц
173 464 ₸
0 ₸31 223 000 ₸62 447 000 ₸05101520253018,8 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
501 764 ₸
Кредит
30 960 000 ₸
Переплата
89 463 367 ₸
Платёж по кредиту501 764 ₸
Аренда230 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 271 764 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 529 851 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.