2-комнатная квартира 78,2 м², Квартал 189, Шымкент
2-комн., 78,2 м², 6/12 этаж · Абайский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
33 000 000 ₸
За м²
421 995 ₸/м²
улица: 516 667 ₸/м²
В продаже с
11 ноября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 12 ноября 2026 г. · выставлена32 000 000 ₸
- 13 ноября 2026 г. · новая цена33 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
8,4%
Доходность нетто
6,3%
Окупится за
15,8 лет
Чистыми в месяц
175 863 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
427 861 ₸
Кредит
26 400 000 ₸
Переплата
76 286 592 ₸
Платёж по кредиту427 861 ₸
Аренда230 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 197 861 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 554 688 ₸/м².
2-комн., 73 м², 4/12 этажквартал, Абайский р-н · 48 м42 000 000 ₸575 343 ₸/м² +4%
2-комн., 65 м², 6/12 этажКвартал, Абайский р-н · 48 м25 000 000 ₸384 615 ₸/м² −31%
2-комн., 83,3 м², 6/12 этажКвартал, Абайский р-н · 48 м35 000 000 ₸420 168 ₸/м² −24%
2-комн., 66 м², 9/12 этажмкр Шымсити, Квартал 189, Абайский р-н · 58 м28 500 000 ₸431 818 ₸/м² −22%
2-комн., 66 м², 5/12 этажмкр Шымсити, Квартал, Абайский р-н · 58 м32 700 000 ₸495 455 ₸/м² −11%
2-комн., 66 м², 3 этажмкр Шымсити, Квартал, Абайский р-н · 58 м28 000 000 ₸424 242 ₸/м² −24%
2-комн., 68,1 м², 12/12 этажКвартал 189, Каратауский р-н · 58 м27 900 000 ₸409 692 ₸/м² −26%
2-комн., 66,2 м², 12/12 этажмкр Шымсити, Квартал 189, Абайский р-н · 58 м40 000 000 ₸604 230 ₸/м² +9%
2-комн., 66 м², 8/16 этажмкр Шымсити, Алатау батыра, Абайский р-н · 119 м28 800 000 ₸436 364 ₸/м² −21%
2-комн., 66 м², 8/16 этажмкр Шымсити, Алатау батыра, Абайский р-н · 119 м28 800 000 ₸436 364 ₸/м² −21%
2-комн., 66 м², 9 этажмкр Шымсити, Алатау батыра, Абайский р-н · 165 м28 800 000 ₸436 364 ₸/м² −21%
2-комн., 67 м², 1/16 этажТуркия, Каратауский р-н · 179 м37 000 000 ₸552 239 ₸/м²