2-комнатная квартира 72 м², Кульджинский тракт, Алматы
2-комн., 72 м², 4/9 этаж · Турксибский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
35 000 000 ₸
За м²
486 111 ₸/м²
улица: 634 921 ₸/м²
В продаже с
14 ноября 2026 г.
Год постройки
2026
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 15 ноября 2026 г. · выставлена35 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
10,3%
Доходность нетто
7,9%
Окупится за
12,7 лет
Чистыми в месяц
232 771 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
453 792 ₸
Кредит
28 000 000 ₸
Переплата
80 910 022 ₸
Платёж по кредиту453 792 ₸
Аренда300 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 153 792 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 605 225 ₸/м².
2-комн., 73 м², 7/9 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 45 м53 000 000 ₸726 027 ₸/м² +20%
2-комн., 72,5 м², 2/9 этажмкр Кайрат, Турксибский р-н · 51 м36 000 000 ₸496 552 ₸/м² −18%
2-комн., 72,4 м², 7/9 этажмкр Кайрат, Турксибский р-н · 51 м38 000 000 ₸524 862 ₸/м² −13%
2-комн., 65 м², 1/9 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 59 м32 000 000 ₸492 308 ₸/м² −19%
2-комн., 63 м², 1/10 этажБухтарминская, Турксибский р-н · 59 м40 000 000 ₸634 921 ₸/м² +5%
2-комн., 67,7 м², 3/10 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 60 м37 000 000 ₸546 529 ₸/м² −10%
2-комн., 70 м², 7/10 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 76 м40 800 000 ₸582 857 ₸/м² −4%
2-комн., 72 м², 7/9 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 76 м34 700 000 ₸481 944 ₸/м² −20%
2-комн., 68 м², 6/10 этажКайрат 153/50, Турксибский р-н · 92 м38 000 000 ₸558 824 ₸/м² −8%
2-комн., 72 м², 9/9 этажмкр Кайрат, Турксибский р-н · 93 м29 800 000 ₸413 889 ₸/м² −32%
2-комн., 69 м², 7/10 этажмкр Кайрат, Бухтарминская, Турксибский р-н · 111 м46 000 000 ₸666 667 ₸/м² +10%- 2-комн., 72 м², 9/9 этажКульджинский тракт, Турксибский р-н · 131 м37 500 000 ₸520 833 ₸/м² −14%