2-комнатная квартира 58,4 м², мкр Шымсити, Шымкент
2-комн., 58,4 м², 4/9 этаж · Абайский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
24 000 000 ₸
За м²
410 959 ₸/м²
улица: 459 674 ₸/м²
В продаже с
12 ноября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 13 ноября 2026 г. · выставлена24 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
10,5%
Доходность нетто
8,1%
Окупится за
12,4 лет
Чистыми в месяц
163 150 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
311 171 ₸
Кредит
19 200 000 ₸
Переплата
55 481 158 ₸
Платёж по кредиту311 171 ₸
Аренда210 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 101 171 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 548 387 ₸/м².
2-комн., 58,4 м², 4/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 106 м25 000 000 ₸428 082 ₸/м² −22%
2-комн., 60 м², 6/12 этажКвартал 189, Абайский р-н · 166 м35 000 000 ₸583 333 ₸/м² +6%
2-комн., 48,9 м², 10/12 этажмкр Шымсити, 189 квартал, Абайский р-н · 252 м23 000 000 ₸470 444 ₸/м² −14%
2-комн., 54 м², 4/12 этажмкр Шымсити, Абайский р-н · 270 м39 000 000 ₸722 222 ₸/м² +32%
2-комн., 50 м², 2/12 этаж189квартал, Каратауский р-н · 285 м22 500 000 ₸450 000 ₸/м² −18%
2-комн., 70 м², 6/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м32 000 000 ₸457 143 ₸/м² −17%
2-комн., 70 м², 9/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м50 000 000 ₸714 286 ₸/м² +30%
2-комн., 52 м², 5/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м25 000 000 ₸480 769 ₸/м² −12%
2-комн., 69 м²мкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м39 700 000 ₸575 362 ₸/м² +5%
2-комн., 58 м², 4/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м42 000 000 ₸724 138 ₸/м² +32%
2-комн., 60 м², 2/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 289 м28 000 000 ₸466 667 ₸/м² −15%
2-комн., 69,5 м², 8/9 этажмкр Шымсити, 189-квартал, Абайский р-н · 289 м35 500 000 ₸510 791 ₸/м² −7%