2-комнатная квартира 55 м², мкр Нуртас, Ушкара, Шымкент
2-комн., 55 м², 3/5 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
22 000 000 ₸
За м²
400 000 ₸/м²
улица: 400 000 ₸/м²
В продаже с
12 ноября 2026 г.
Год постройки
2027
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 12 ноября 2026 г. · выставлена20 300 000 ₸
- 13 ноября 2026 г. · новая цена22 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
9,8%
Доходность нетто
7,5%
Окупится за
13,3 лет
Чистыми в месяц
139 242 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
285 241 ₸
Кредит
17 600 000 ₸
Переплата
50 857 728 ₸
Платёж по кредиту285 241 ₸
Аренда180 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 105 241 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 491 071 ₸/м².
2-комн., 55 м², 6 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 289 м26 500 000 ₸481 818 ₸/м²
2-комн., 55 м², 6/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 291 м27 000 000 ₸490 909 ₸/м²
2-комн., 62 м², 1/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 301 м31 000 000 ₸500 000 ₸/м²
2-комн., 63 м², 2/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 301 м25 800 000 ₸409 524 ₸/м² −17%
2-комн., 64 м², 5/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 301 м25 000 000 ₸390 625 ₸/м² −20%
2-комн., 64 м², 3 этажмкр Нуртас 1/2 2блок, Каратауский р-н · 315 м30 000 000 ₸468 750 ₸/м² −5%
2-комн., 65 м², 1/9 этажмкр Нурсат 3, Мкр.Нуртас, Каратауский р-н · 318 м31 000 000 ₸476 923 ₸/м² −3%
2-комн., 62,3 м², 6/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 335 м31 000 000 ₸497 592 ₸/м²
2-комн., 63,6 м², 8/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 343 м33 000 000 ₸518 868 ₸/м² +6%
2-комн., 64,2 м², 4/9 этажмкр Нурсат 3, Мкр.Нуртас, Каратауский р-н · 343 м30 500 000 ₸475 078 ₸/м² −3%
2-комн., 64,2 м², 4/9 этажМкр.Нуртас · 343 м30 599 999 ₸476 636 ₸/м² −3%
2-комн., 55 м², 1/9 этажмкр Нурсат 2, ЖК стандарт сити, Каратауский р-н · 344 м30 000 000 ₸545 455 ₸/м² +11%