2-комнатная квартира 50 м², мкр Северо-Восток, Шымкент
2-комн., 50 м², 10/12 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
22 000 000 ₸
За м²
440 000 ₸/м²
улица: 440 000 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2026
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена22 000 000 ₸
- 4 ноября 2026 г. · снова в продаже22 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12%
Доходность нетто
9,3%
Окупится за
10,8 лет
Чистыми в месяц
172 242 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
285 241 ₸
Кредит
17 600 000 ₸
Переплата
50 857 728 ₸
Платёж по кредиту285 241 ₸
Аренда220 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 65 241 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 600 000 ₸/м².
2-комн., 54 м², 4/12 этажмкр Шымсити, Абайский р-н · 33 м39 000 000 ₸722 222 ₸/м² +20%
2-комн., 60 м², 6/12 этажКвартал189, Каратауский р-н · 66 м35 000 000 ₸583 333 ₸/м² −3%
2-комн., 57 м², 7/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 198 м34 200 000 ₸600 000 ₸/м²
2-комн., 58 м², 4/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 198 м42 000 000 ₸724 138 ₸/м² +21%
2-комн., 52 м², 5/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 198 м25 000 000 ₸480 769 ₸/м² −20%
2-комн., 60 м², 2/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 198 м28 000 000 ₸466 667 ₸/м² −22%
2-комн., 58,4 м², 4/9 этажмкр Шымсити, Байдибек би, Абайский р-н · 242 м25 000 000 ₸428 082 ₸/м² −29%
2-комн., 50 м², 5/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 325 м24 000 000 ₸480 000 ₸/м² −20%
2-комн., 54 м², 4/16 этажБайдибек би, Абайский р-н · 332 м37 000 000 ₸685 185 ₸/м² +14%
2-комн., 50 м², 1/5 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 341 м25 500 000 ₸510 000 ₸/м² −15%
2-комн., 49,6 м², 1/5 этаж190 квартал, Каратауский р-н · 341 м25 500 000 ₸514 113 ₸/м² −14%
2-комн., 56,8 м², 1/5 этаж190 квартал, Каратауский р-н · 341 м31 000 000 ₸545 775 ₸/м² −9%