2-комнатная квартира 49 м², 17-й микрорайон, Шымкент
2-комн., 49 м², 3/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
18 100 000 ₸
За м²
369 388 ₸/м²
улица: 408 125 ₸/м²
В продаже с
8 ноября 2026 г.
Год постройки
1980
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 9 ноября 2026 г. · выставлена18 100 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
10,6%
Доходность нетто
8,2%
Окупится за
12,2 лет
Чистыми в месяц
124 383 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
234 675 ₸
Кредит
14 480 000 ₸
Переплата
41 842 040 ₸
Платёж по кредиту234 675 ₸
Аренда160 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 74 675 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 400 000 ₸/м².
2-комн., 52 м², 4/5 этаж17-й, Аль-Фарабийский р-н · 38 м19 200 000 ₸369 231 ₸/м² −8%
2-комн., 52 м², 3/5 этаж17 мкр · 38 м18 500 000 ₸355 769 ₸/м² −11%
2-комн., 55 м², 4/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 47 м18 900 000 ₸343 636 ₸/м² −14%
2-комн., 54 м², 4/4 этаж17 микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 56 м19 500 000 ₸361 111 ₸/м² −10%
2-комн., 52 м², 4/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 123 м18 800 000 ₸361 539 ₸/м² −10%
2-комн., 55 м², 5/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 199 м17 500 000 ₸318 182 ₸/м² −20%
2-комн., 55 м², 5/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 199 м18 500 000 ₸336 364 ₸/м² −16%
2-комн., 52 м², 3/5 этаж17-й микрорайон, 17-шағынаудан, Аль-Фарабийский р-н · 215 м20 700 000 ₸398 077 ₸/м²
2-комн., 48,3 м², 4/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 215 м22 000 000 ₸455 487 ₸/м² +14%
2-комн., 50 м², 1/5 этаж18-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 223 м21 000 000 ₸420 000 ₸/м² +5%
2-комн., 50 м², 2/5 этаж18-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 223 м19 000 000 ₸380 000 ₸/м² −5%
2-комн., 48 м², 1/5 этаж17-й микрорайон, Аль-Фарабийский р-н · 262 м21 000 000 ₸437 500 ₸/м² +9%