2-комнатная квартира 46,9 м², Кульджинский тракт, Алматы
2-комн., 46,9 м², 5/7 этаж · Медеуский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
24 500 000 ₸
За м²
522 388 ₸/м²
улица: 643 750 ₸/м²
В продаже с
11 ноября 2026 г.
Год постройки
2022
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 12 ноября 2026 г. · выставлена24 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
14,7%
Доходность нетто
11,5%
Окупится за
8,7 лет
Чистыми в месяц
237 190 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
317 654 ₸
Кредит
19 600 000 ₸
Переплата
56 637 015 ₸
Платёж по кредиту317 654 ₸
Аренда300 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 17 654 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 590 909 ₸/м².
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 87 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −7%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 90 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −7%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 104 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −7%
2-комн., 49,5 м², 2/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 107 м29 500 000 ₸595 960 ₸/м²
2-комн., 50 м², 2/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 111 м29 500 000 ₸590 000 ₸/м²
2-комн., 38 м², 6/9 этажКульдинский тракт, Турксибский р-н · 124 м29 500 000 ₸776 316 ₸/м² +31%
2-комн., 45 м², 1/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 124 м32 000 000 ₸711 111 ₸/м² +20%
2-комн., 46,9 м², 5/7 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 124 м21 000 000 ₸447 761 ₸/м² −24%
2-комн., 52 м², 3/6 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 124 м23 000 000 ₸442 308 ₸/м² −25%
2-комн., 50 м², 8/12 этажмкр Атырау, Атагельды, Медеуский р-н · 124 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −7%
2-комн., 50 м², 10/12 этажКульджинский тракт, Медеуский р-н · 124 м27 500 000 ₸550 000 ₸/м² −7%
2-комн., 50 м², 2/12 этажАэропортная · 124 м35 000 000 ₸700 000 ₸/м² +18%