Realtby

2-комнатная квартира 45 м², Тимирязева, Алматы

2-комн., 45 м², 3/5 этаж · Бостандыкский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
40 000 000 ₸
За м²
888 889 ₸/м²
улица: 812 500 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
1974

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена40 000 000 ₸
  2. 9 ноября 2026 г. · снова в продаже40 000 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
12%
Доходность нетто
9,3%
Окупится за
10,8 лет
Чистыми в месяц
313 167 ₸
0 ₸56 370 000 ₸112 740 000 ₸05101520253010,8 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
518 619 ₸
Кредит
32 000 000 ₸
Переплата
92 468 597 ₸
Платёж по кредиту518 619 ₸
Аренда400 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 118 619 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 1 155 556 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.