Realtby

2-комнатная квартира 45 м², мкр Самал, Тараз

2-комн., 45 м², 4/5 этаж

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
10 999 999 ₸
За м²
244 444 ₸/м²
улица: 285 088 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Снижение цены
−12,4%
было 12 555 555 ₸
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена11 000 000 ₸
  2. 4 ноября 2026 г. · выставлена12 555 555 ₸
  3. 5 ноября 2026 г. · новая цена11 555 555 ₸
  4. 6 ноября 2026 г. · новая цена10 999 999 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
12%
Доходность нетто
9,3%
Окупится за
10,8 лет
Чистыми в месяц
86 121 ₸
0 ₸15 502 000 ₸31 004 000 ₸05101520253010,8 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
142 620 ₸
Кредит
8 799 999 ₸
Переплата
25 428 862 ₸
Платёж по кредиту142 620 ₸
Аренда110 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 32 620 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 292 453 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.