2-комнатная квартира 45 м², мкр Самал, Тараз
2-комн., 45 м², 5/5 этаж
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
11 500 000 ₸
За м²
255 556 ₸/м²
улица: 282 023 ₸/м²
В продаже с
30 октября 2026 г.
Год постройки
1977
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена11 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12,5%
Доходность нетто
9,7%
Окупится за
10,3 лет
Чистыми в месяц
94 160 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
149 103 ₸
Кредит
9 200 000 ₸
Переплата
26 584 722 ₸
Платёж по кредиту149 103 ₸
Аренда120 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 29 103 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 285 412 ₸/м².
2-комн., 45 м², 2/5 этажмкр Самал · 0 м13 000 000 ₸288 889 ₸/м²
2-комн., 46,1 м², 3/5 этажСамал · 7 м14 000 000 ₸303 688 ₸/м² +6%
2-комн., 44 м², 1/5 этажмкр Самал · 46 м14 500 000 ₸329 546 ₸/м² +15%
2-комн., 45 м², 1/5 этаж7 мкр · 46 м14 500 000 ₸322 222 ₸/м² +13%
2-комн., 47 м², 5/5 этажМикрорайон Самал · 69 м13 000 000 ₸276 596 ₸/м² −3%
2-комн., 46 м², 5/5 этажмкр Самал · 69 м12 500 000 ₸271 739 ₸/м² −5%
2-комн., 44 м², 4/5 этажмкр Самал · 69 м11 000 000 ₸250 000 ₸/м² −12%
2-комн., 46 м², 5/5 этажСамал · 69 м12 500 000 ₸271 739 ₸/м² −5%
2-комн., 45 м², 5/5 этажмкр Самал · 97 м11 000 000 ₸244 444 ₸/м² −14%
2-комн., 45 м², 5/5 этажмкр Самал · 97 м11 500 000 ₸255 556 ₸/м² −10%- 2-комн., 45 м², 5/5 этажмкр Самал · 97 м11 200 000 ₸248 889 ₸/м² −13%
2-комн., 46 м², 2 этаж7-й мкр · 106 м14 000 000 ₸304 348 ₸/м² +7%