2-комнатная квартира 44,4 м², мкр Талас, Тараз
2-комн., 44,4 м², 4/5 этаж
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
11 000 000 ₸
За м²
247 748 ₸/м²
улица: 282 258 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
1975
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена11 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
13,1%
Доходность нетто
10,2%
Окупится за
9,8 лет
Чистыми в месяц
94 371 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
142 620 ₸
Кредит
8 800 000 ₸
Переплата
25 428 864 ₸
Платёж по кредиту142 620 ₸
Аренда120 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 22 620 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 295 455 ₸/м².
2-комн., 45 м², 4/5 этажТалас · 0 м14 300 000 ₸317 778 ₸/м² +8%
2-комн., 46 м², 2/5 этажТалас · 61 м13 500 000 ₸293 478 ₸/м²
2-комн., 44 м², 4/5 этажмкр Талас · 61 м11 500 000 ₸261 364 ₸/м² −12%
2-комн., 46 м², 5/5 этажМкр. Талас · 68 м10 500 000 ₸228 261 ₸/м² −23%
2-комн., 46 м², 4/5 этажмкр Талас · 82 м13 500 000 ₸293 478 ₸/м²
2-комн., 45 м², 4/5 этажмкр Салтанат · 91 м15 500 000 ₸344 444 ₸/м² +17%
2-комн., 48 м², 3/5 этажСалтанат · 91 м15 500 000 ₸322 917 ₸/м² +9%
2-комн., 45 м², 5/5 этажмкр Салтанат · 116 м14 000 000 ₸311 111 ₸/м² +5%
2-комн., 47,1 м², 4/5 этажМкр Талас · 121 м15 000 000 ₸318 471 ₸/м² +8%
2-комн., 45,3 м²мкр Талас · 170 м12 500 000 ₸275 938 ₸/м² −7%
2-комн., 46 м², 5/5 этаж6 микрорайон · 170 м11 000 000 ₸239 130 ₸/м² −19%
2-комн., 44,5 м², 5 этажмкр Талас · 170 м11 500 000 ₸258 427 ₸/м² −13%