2-комнатная квартира 44 м², мкр Талас, Тараз
2-комн., 44 м², 4/5 этаж
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
11 500 000 ₸
За м²
261 364 ₸/м²
улица: 281 101 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
1975
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена11 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12,5%
Доходность нетто
9,7%
Окупится за
10,3 лет
Чистыми в месяц
94 160 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
149 103 ₸
Кредит
9 200 000 ₸
Переплата
26 584 722 ₸
Платёж по кредиту149 103 ₸
Аренда120 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 29 103 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 285 714 ₸/м².
2-комн., 46 м², 2/5 этажТалас · 0 м13 500 000 ₸293 478 ₸/м² +3%
2-комн., 46 м², 5/5 этажМкр. Талас · 55 м10 500 000 ₸228 261 ₸/м² −20%
2-комн., 44,4 м², 4/5 этажмкр Талас · 61 м11 000 000 ₸247 748 ₸/м² −13%
2-комн., 47,1 м², 4/5 этажМкр Талас · 78 м15 000 000 ₸318 471 ₸/м² +11%- 2-комн., 46 м², 4/5 этажмкр Талас · 111 м13 500 000 ₸293 478 ₸/м² +3%
2-комн., 45,3 м²мкр Талас · 114 м12 500 000 ₸275 938 ₸/м² −3%
2-комн., 48 м², 1/5 этажмкр Талас · 138 м13 600 000 ₸283 333 ₸/м²
2-комн., 48 м², 3/5 этажСалтанат · 145 м15 500 000 ₸322 917 ₸/м² +13%
2-комн., 45 м², 4/5 этажмкр Салтанат · 145 м15 500 000 ₸344 444 ₸/м² +21%
2-комн., 44,5 м², 5 этажмкр Талас · 151 м11 500 000 ₸258 427 ₸/м² −10%
2-комн., 45 м², 4/5 этажТалас · 151 м12 500 000 ₸277 778 ₸/м² −3%
2-комн., 45,3 м², 4/5 этажмкр Талас · 151 м12 500 000 ₸275 938 ₸/м² −3%