2-комнатная квартира 38 м², Байтурсынова, Шымкент
2-комн., 38 м², 2/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
12 000 000 ₸
За м²
315 790 ₸/м²
улица: 414 276 ₸/м²
В продаже с
9 ноября 2026 г.
Год постройки
1986
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 10 ноября 2026 г. · выставлена12 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
13,5%
Доходность нетто
10,5%
Окупится за
9,5 лет
Чистыми в месяц
106 325 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
155 586 ₸
Кредит
9 600 000 ₸
Переплата
27 740 579 ₸
Платёж по кредиту155 586 ₸
Аренда135 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 20 586 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 388 889 ₸/м².
2-комн., 36 м², 4/5 этажмкр Спортивный, Байтурсынова, Туран р-н · 0 м12 000 000 ₸333 333 ₸/м² −14%
2-комн., 36 м², 1/5 этажБайтурсынова, Аль-Фарабийский р-н · 0 м14 000 000 ₸388 889 ₸/м²
2-комн., 37,5 м², 1/5 этажмкр Спортивный, Туран р-н · 0 м12 800 000 ₸341 333 ₸/м² −12%
2-комн., 35 м², 3/5 этажРыскулбекова 50/А, Аль-Фарабийский р-н · 85 м8 000 000 ₸228 571 ₸/м² −41%
2-комн., 44,4 м², 1/5 этажБайтурсынова, Туран р-н · 186 м19 500 000 ₸439 189 ₸/м² +13%
2-комн., 44 м², 2/5 этажбайтурсынова, Енбекшинский р-н · 186 м22 000 000 ₸500 000 ₸/м² +29%
2-комн., 44 м², 2/5 этажбайтурсынова, Аль-Фарабийский р-н · 186 м22 000 000 ₸500 000 ₸/м² +29%
2-комн., 45 м², 4/4 этажДиваева, Аль-Фарабийский р-н · 1445 м17 000 000 ₸377 778 ₸/м² −3%