1-комнатная квартира 40 м², мкр Талас, Тараз
1-комн., 40 м², 4/5 этаж
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
9 800 000 ₸
За м²
245 000 ₸/м²
улица: 281 754 ₸/м²
В продаже с
6 ноября 2026 г.
Год постройки
1974
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 7 ноября 2026 г. · выставлена9 800 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
11%
Доходность нетто
8,5%
Окупится за
11,8 лет
Чистыми в месяц
70 126 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
127 062 ₸
Кредит
7 840 000 ₸
Переплата
22 654 806 ₸
Платёж по кредиту127 062 ₸
Аренда90 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 37 062 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 261 842 ₸/м².
1-комн., 34 м², 5/5 этажмкр Талас · 65 м8 600 000 ₸252 941 ₸/м² −3%
1-комн., 32 м², 3/5 этажмкр Талас · 78 м12 000 000 ₸375 000 ₸/м² +43%
1-комн., 33 м², 3/5 этажмкр Талас · 82 м8 500 000 ₸257 576 ₸/м²
1-комн., 35 м²6 мкр · 149 м7 000 000 ₸200 000 ₸/м² −24%
1-комн., 35 м², 5/5 этажСалтанат · 154 м8 500 000 ₸242 857 ₸/м² −7%
1-комн., 33 м², 3/5 этажМикрорайон Салтанат · 154 м10 500 000 ₸318 182 ₸/м² +22%
1-комн., 45 м², 1/5 этажМкр талас · 206 м10 000 000 ₸222 222 ₸/м² −15%
1-комн., 39 м², 3/5 этажмкр Талас · 221 м10 000 000 ₸256 410 ₸/м²
1-комн., 32,6 м², 5/5 этажмкр Талас · 292 м8 500 000 ₸260 736 ₸/м²
1-комн., 37 м², 3/5 этаж6 микрорайон · 292 м10 500 000 ₸283 784 ₸/м² +8%
1-комн., 32 м², 2/5 этажмкр Талас · 294 м8 500 000 ₸265 625 ₸/м²
1-комн., 40 м², 1/5 этажТалас . 6 мкр · 296 м11 000 000 ₸275 000 ₸/м² +5%