Realtby

1-комнатная квартира 35 м², мкр Север, Шымкент

1-комн., 35 м², 4/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
13 500 000 ₸
За м²
385 714 ₸/м²
улица: 410 556 ₸/м²
В продаже с
25 октября 2026 г.
Год постройки
1990
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  2. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  3. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  4. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  5. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  6. 31 октября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  7. 3 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  8. 4 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  9. 5 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  10. 6 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  11. 7 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  12. 10 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  13. 11 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸
  14. 12 ноября 2026 г. · выставлена13 500 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
11,6%
Доходность нетто
8,9%
Окупится за
11,2 лет
Чистыми в месяц
101 569 ₸
0 ₸18 282 000 ₸36 565 000 ₸05101520253011,2 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
175 034 ₸
Кредит
10 800 000 ₸
Переплата
31 208 151 ₸
Платёж по кредиту175 034 ₸
Аренда130 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 45 034 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 418 750 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.