В продаже на Куфаре · 5 дн.Нет на realt.by

2-комнатная квартира, 48 м², этаж 2 из 5

Янки Купалы ул, 18, Новополоцк, Витебская область

«2 к квартира г.Новополоцк» · Куфар ID 1090920902

32 000 $

667 $ за м²

Комнат

Общая площадь

48 м²

Этаж

2 из 5

Продавец

Агентство

Опубликовано

23.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 22% дешевле похожих квартир рядом

32 000 $

36 500 $41 000 $47 000 $

Оценка по архиву дома

35 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−3,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 14 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

5 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 23.10.2026: 30 000 $ → 32 000 $ (+6,7%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −23,1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Дружбы ул, 6, Новополоцк, Витебская областьКуфар	46,8 м²	7/9	39 755 $+24%	849	163 м
Янки Купалы ул, 12, Новополоцк, Витебская областьКуфар	47,5 м²	3/5	39 000 $+22%	821	219 м
Комсомольская ул, 5, Новополоцк, Витебская областьКуфар	50,1 м²	5/5	28 000 $−12%	559	308 м
Молодёжная ул, 116, Новополоцк, Витебская областьКуфар	48,2 м²	1	35 678 $+11%	740	433 м
Молодёжная ул, 116, Новополоцк, Витебская областьКуфар	49,2 м²	4/5	48 500 $+52%	986	433 м
Молодёжная ул, 134, Новополоцк, Витебская областьКуфар	46,5 м²	4/9	44 852 $+40%	965	502 м
Молодёжная ул, 135, Новополоцк, Витебская областьКуфар	48,8 м²	7/9	49 000 $+53%	1 004	603 м
г. Новополоцк, ул. Молодежная, 117realt.by	47,1 м²	4/5	32 000 $0%	679	642 м
Молодёжная ул, 135, Новополоцк, Витебская областьКуфар	50 м²	5/9	57 450 $+80%	1 149	649 м
Молодёжная ул, 111, Новополоцк, Витебская областьКуфар	48,2 м²	9/9	41 794 $+31%	867	650 м

Медиана аналогов — 867 $ за м², у этой квартиры — 667 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8,6% в год

Аренда в месяц

≈ 230 $

обычно 230–290 $

Доходность до расходов

8,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 12 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Янки Купалы ул, 18, Новополоцк, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

714 $

в радиусе 1 км ≈ 738 $

Объявлений в архиве

11 за 12 лет

≈ 10 квартир с историей

Первый этаж

−3,4%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом