В продаже на Куфаре · 20 дн.Нет на realt.byДом 1966 г.

2-комнатная квартира, 45,6 м², этаж 2 из 5

Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская область

«2к. квартира, ул. Жукова д. 16» · Куфар ID 1085600252

47 000 $

1 031 $ за м²

Комнат

Общая площадь

45,6 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1966

Продавец

Собственник

Опубликовано

08.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 6,9% дешевле похожих квартир рядом

47 000 $

50 500 $54 500 $

Оценка по архиву дома

49 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

−6,5%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Эта квартира в продаже

20 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −7,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Жукова ул, 14, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,9 м²	3/5	49 269 $+5%	1 122	74 м
Павлова ул, 22, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,85 м²	4/5	50 000 $+6%	1 067	165 м
Волгоградская ул, 9, Гомель, Гомельская областьКуфар	38 м²	1/5	46 500 $−1%	1 224	286 м
г. Гомель, ул. Жукова, 34realt.by	46,6 м²	5/5	51 784 $+10%	1 111	334 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 16realt.by	48 м²	3/5	58 920 $+25%	1 228	345 м
г. Гомель, ул. Павлова, 1realt.by	46,8 м²	4/5	51 800 $+10%	1 107	375 м
Октября пр, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	4/5	54 027 $+15%	1 103	380 м
Павлова ул, 3, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,25 м²	5/5	46 300 $−1%	1 046	394 м
г. Гомель, пр-т Речицкий, 16realt.by	44,4 м²	1/5	45 872 $−2%	1 033	405 м
г. Гомель, пр-т Октября, 18realt.by	41,57 м²	5/5	52 234 $+11%	1 257	434 м

Медиана аналогов — 1 111 $ за м², у этой квартиры — 1 031 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,4% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 250–250 $

Доходность до расходов

6,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

801 $

в радиусе 1 км ≈ 857 $

Объявлений в архиве

20 за 12 лет

≈ 16 квартир с историей

Первый этаж

+15,2%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом